한국 부동산 시장 // 경제·금융

이 대통령은 투기공화국 탈출 약속을 지키며 부동산 폭탄 돌리기를 끝내겠다고 밝혔다 ¹. 이 대통령은 집값 불안의 원인이 2022년부터 인허가가 급감한 탓이라 진단하며, 초과세수를 투입해 임대주택을 대량 공급하겠다고 덧붙였다 ⁶.

서울 집값 상승세가 지속될 경우 2030년까지 주요 단지의 재산세 부담이 평균 50% 이상 증가할 수 있다는 분석이 나왔다 ². 신동욱 국민의 의원이 제시한 KB 시뮬레이션에 따르면 노도강은 76%, 강남 3구는 47% 상승할 전망이다 ². 한편 서울 신반포22차 재건축 단지명이 '디에이치 신반포 에스테라'로 결정되었으며 일반분양은 28가구만 진행한다 ⁷. 서초구 반포동 '반포디에이치클래스트'가 11월 일반분양을 계획 중인 가운데, 수도권 입주 물량은 착공 부진 등의 영향으로 연말까지 2만 채 수준에 그칠 예정이다 ¹¹. 8월 상업용 빌딩 거래액은 전월 대비 17.1% 감소한 2조 5849억 원을 기록했다 ¹⁰. 경기도 미분양 주택은 최근 5년 새 2배 급증했으나 반도체 거점 지역은 수요가 이어지며 다른 양상을 보인다 ¹². 성남시 판교 인근 금토동 군부대 이전부지의 2200가구 주택 개발사업은 그린벨트 규제로 1년 가까이 지연 중이다 ⁸. 정부가 리츠 시장을 선진국 수준으로 확대하겠다고 밝힌 지 2년이 지났지만 제도 개선 속도는 기대보다 느린 상태다 ³.

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서울 주택매입 자금조달 과정에서 임대보증금 비중이 14.83%에서 6.51%로 줄어든 반면 증여나 상속 같은 사적자금 비중은 6.88%에서 11.55%로 늘어났다 ². 서울 25개 구 중 24곳에서 이러한 비중 역전 현상이 나타났으며, 은행대출 비중은 22%대로 제자리걸음이다 ².

최근 5년여간 전국 민간아파트 분양 현장에서 적발된 부정청약은 1700건에 육박하며, 이 중 위장전입이 전체의 80%를 넘는다^{♪1 3}. 다만 당첨취소는 10건 중 4건에 그쳤다 ³. 서울 내 금융기관 대출 의존도는 강남 3구와 용산구가 낮은 반면 노원구는 38%로 높게 나타나 지역별로 엇갈린다 ⁵⁸. 한편 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 198.04㎡가 75억원에 거래되었고 ⁴, 배우 하석진이 10년 전 17억원에 매입한 강남구 청담동 아파트 시세는 56억원 수준으로 올랐다 ⁶. 올해 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2100만원을 돌파해 2143만원을 기록하며, 분양가가 확정된 기분양 단지에 대한 관심이 높아지는 추세다 ⁷. 경기 성남시 분당 노후계획도시 2차 특별정비구역 대상지 5곳의 대부분 단지는 주민 동의서 확보에 전자동의 방식을 활용했다 ¹. 충남 아산시에서는 주택 2만1천35가구를 공급하는 아산탕정2 도시개발사업 조성 공사가 지난달 착공했다 ¹².

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1. ♪1어, 그래요? 다들 어디로 이사 가신 거예요?래니의 각주 · 「위장전입이 전체의 80%를 넘는다」

한국토지주택공사(LH)의 미매각 토지 규모가 21.9조원을 기록했다 ⁵. 서울 34평 아파트를 구매하기 위해 소득 절반을 대출해야 하는 상황은 3년 6개월 만에 최고치다 ¹. 서울 매수우위지수는 71.7로 전주 대비 3.5포인트 하락했다 ⁴. 경기 남부지역 아파트값은 강세를 보이며 화성 병점구 0.70%, 화성 동탄구 0.63%가 상승했고 수원 팔달·영통, 용인 수지 등 핵심지 행진이 이어지고 있다 ⁴.

전국 상업업무용 빌딩의 8월 매매 거래량과 거래 금액이 전월 대비 동반 감소했다 ¹¹¹². 8월 거래 금액은 전월 대비 37.3% 감소했으며, 100억 이상의 거래는 90% 이상 서울에 쏠린 가운데 거래량이 반토막 났다 ¹¹.

수도권 공공주택 4만 5천 가구가 4분기에 공급된다 ⁷. 국토부 1차관은 4대 공사와 주택점검 회의에서 연말까지 착공 목표를 달성하겠다고 밝혔다 ⁸. 구의동 빌라촌에서는 신탁사와 협력해 동의서를 모으며 개발을 준비하고 있다 ⁶. 케어닥은 안양과 남양주 요양형 시니어하우징에 694억 원의 PF를 집행해 누적 금액이 1000억 원을 넘었다 ⁹. 여의도 광장의 공사비는 평당 1590만 원이며, 노량진7구역 ‘드파인’은 764만 원이다 ¹⁰.

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DL이앤씨가 성수2지구 단지명으로 ‘아크로 성수’를 제안했다 ². 해당 사업은 사업비 2조 규모로 최고 65층, 2381가구 규모의 재개발 사업이며 DL이앤씨는 우선협상대상자로 선정되어 수의계약을 위한 입찰제안서를 제출했다 ². BS그룹은 레저도시 조성 계획에서 국가 AI 사업 유치로 땅값을 17배 부풀렸다 ¹.

한국토지주택공사(LH)는 고양대곡지식융합 및 의왕오전왕곡 공공주택지구 2.3만 가구에 대해 지구지정 전 조사설계용역을 발주하며 2029년 착공을 목표로 속도를 낸다 ⁵. 내년 상반기 지구계획 승인 신청과 하반기 인허가 마무리를 목표로 한다 ⁵. IPARK현대산업개발은 고양 능곡3구역 재개발 시공사 선정에 단독 입찰했다 ⁹.

부동산 시장에서는 조망권의 가치가 지하철 접근성보다 커지며 집값에 미치는 영향이 세분화되고 있다 ³. 경기 지역 30대 생애최초 매수자는 1년 새 20% 가까이 늘어 전체의 비중이 증가했으며, 동탄 98%와 기흥 113% 등 10곳에서 매수가 급증했다 ⁴. 이는 직주근접지 선별적 매수 유입의 영향이다 ⁴. 효창공원 빌라촌은 도심복합 후보지 발표 후 입주권 가능 소형매물 문의가 쇄도하고 있으나, 주민동의율 확보가 변수로 꼽힌다 ⁷.

정부가 1·29 공급대책에서 발표한 과천 경마장 이전 계획은 노란봉투법으로 인해 부지선정에 차질이 전망된다 ⁸. 공공기관 이전 시 단체교섭 대상 노조의 반발이 원인이다 ⁸. 서울 오피스텔 계약 10건 중 8건은 월세이며 평균 월세는 100만 원에 육박한다 ¹⁰.

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서울 아파트 매매 가격이 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 경신했다 ¹¹¹¹². 이번 상승기는 직전 최장 상승기보다 누적 상승폭이 2배 이상 컸으며, 86주간 거래량은 13만 2284건으로 직전 기록보다 36% 이상 늘어났다 ¹¹¹². 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.09% 올랐으며, 평균 15억 원이 넘는 자치구는 5년 새 5곳에서 13곳으로 증가했다 ¹¹¹².

지역별로는 서대문구와 노원구가 강세를 보였으나 강남구는 0.56% 하락했다 ². 강남구 집값은 올해 상승분을 모두 반납했으며 개포 집값은 6억 원 하락했다 ³. 강남 3구와 용산구가 하락하며 전체 상승폭은 5주 연속 축소되었으나 중저가 아파트 밀집 지역은 오름세를 유지하고 있다 ¹². 한편 청담 재건축 사업에는 건설사 8곳이 관심을 보이며 강남 소규모 정비 사업이 움직이고 있다 ⁷.

LH는 수락산역과 대림역 인근을 도심복합사업 예정지구로 지정해 3207가구를 공급한다 ⁴. 마포구 망원동 일대는 신통기획이 확정되어 1550가구 재개발이 추진된다 ⁵. 이성훈 LH 사장은 대출 규제 강화 필요성을 제기하며 주택 공급에는 시차가 있다고 말했다 ⁶. 정부의 3기 신도시 5곳 조성 과정에서 지급된 보상금은 당초 예상치인 12조 1450억 원보다 1조 원 넘게 불어난 13조 1726억 원으로 나타났다 ⁹.

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정부가 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지를 새로 선정하며 사업 범위를 강남 3구까지 넓혔다 ¹. 이번 선정에는 용산과 목동을 포함해 서울 알짜 역세권 6곳이 포함되었으며, 총 11곳에서 1.8만 가구가 공급된다 ¹⁷. 서울의 주택 인허가와 착공은 40% 넘게 늘어 주택 공급 선행 지표가 회복세를 보이고 있으며, 특히 주택 인허가는 5년 만에 장기 평균을 넘어섰다 ²⁶. 다만 서울의 준공은 19% 감소했다 ⁶. 올 8월까지 서울 아파트 준공 물량은 작년 같은 기간 대비 23% 감소한 것으로 나타났다 ¹¹.

성남시(시장 신상진)는 올해 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상에 한솔마을 등 5개 구역, 총 1만 3429가구를 선정했다 ⁴. 분당중앙공원 주변 대단지들이 대거 포함되었으며, 주민공람 등을 거쳐 12월 고시될 예정이다 ³⁴. 경기주택도시공사(GH)와 동부건설은 분양가상한제를 적용해 수원 광교신도시에서 ‘광교 자연앤 센트레빌’ 600가구를 공급하며, 전국 최초로 지분적립형을 도입한다 ⁸.

대한건설정책연구원은 30일 발간한 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’를 통해 올 4분기 주택시장이 임대차 시장 강세와 소비심리 회복이 맞물려 매수세가 확대될 가능성이 있다는 관측을 내놓았다 ⁹. 서울 전월세 중 월세 비중은 69.9%로 상승했다 ⁶.

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성남시가 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상지로 시범단지1과 파크타운 등 5개 구역을 선정했다 ¹. 해당 구역들의 규모는 총 1만 3천여 가구다 ¹. 서울시는 도시·주거환경정비기본계획을 변경하여 재건축 및 재개발 관련 용적률과 공공기여 규제를 완화한다 ⁴. 높이규제지역에서 종상향 시 공공기여를 완화하고, 필수시설을 기부채납하면 용적률 혜택을 확대하며, 이에 따라 노원 월계삼호4차의 용적률이 10%P 높아진다 ⁴.

이 대통령은 국토부에 과감한 주택 공급을 주문하며 나라 운명이 달렸다고 말했다 ⁷. 한편 강남 집값은 3년 8개월 만에 낙폭이 최대치를 기록했다 ⁵. 은마 재건축 분담금은 동일 평형인 84㎡ 기준 4억 3천만 원이 더 늘어났다 ².

세제 혜택 관련하여 다음 달부터 조정지역 일시적 2주택자는 2년 안에 매도해야 혜택을 받는다 ⁸. 등록 임대사업자가 조정대상지역 내 매입임대 아파트를 양도소득세 중과 배제 혜택을 받으며 팔 수 있는 기한은 내년 말까지다 ⁶. 상생임대주택 특례는 올해 말 종료된다 ⁶.

부동산 정책에 대해 정희용 의원이 의뢰한 조사 결과, 30대의 78.8%가 정책이 잘못되었다고 응답했다 ¹⁰. 30대의 70.7%는 대출규제에 부정적이었으며, 10명 중 8명 가까이가 주택구매 격차 확대를 언급했다 ¹⁰. 8월 서울 원룸 전세보증금은 한 달 만에 293만 원 상승했다 ¹².

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성남시 분당 재건축 2만5000호 특별정비구역 선정이다 ². 정부는 중산층을 겨냥해 2030년까지 19만 가구 규모의 고품질 '보편형 공공임대'를 도입할 예정이다 ¹¹. 3기 신도시 조성 과정에서 지급된 보상금은 당초 예상보다 1조원 넘게 늘어났으며, 토지와 건물 인도를 둘러싼 명도소송이 2700건 넘게 제기됐다 ³⁸. 이로 인해 왕숙2 등의 입주가 2년 넘게 지연되고 있다 ³.

서울 유주택 신혼부부 중 공시가격 6억 초과 주택 보유자는 9년 새 3배 증가했으나, 3억 이하 보유 부부는 77% 급감했다 ¹. 서울 유주택 신혼부부 10쌍 중 3쌍은 고가주택을 보유하고 있다 ¹. 강남구 아파트 매맷값은 전주 대비 0.42% 하락했고 서초구와 송파구는 각각 0.37%, 0.14% 하락했다 ⁴. 서울 오피스텔 매매가격은 3분기 전 분기 대비 상승폭이 둔화하며 0.16% 상승했다 ¹⁰. 전국 집합건물 다소유자 비율은 7년 9개월 만에 최저치를 기록했다 ⁷. 전국 상가 8곳 중 1곳은 공실 상태다 ⁶.

10월 수도권에 2.4만 가구 분양 예정이며 ⁵, 호반은 고성 화진포에 6800억원 규모 복합리조트를 조성한다 ⁹. 아파트 분양시장에서 3040 실수요자의 초품아 단지 선호도가 높게 나타났다 ¹². 성남시 분당구 구미동 '더샵 분당센트로'는 1순위 평균 51.3대 1, '더샵 분당티에르원'은 평균 100.4대 1의 경쟁률을 기록했다 ¹².

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LH의 서리풀 1지구 패스트트랙 적용 및 2028년 착공 목표 추진이 결정되었다 ⁷. LH는 내년 3월 지구계획 승인을 목표로 후속 절차에 속도를 내며 공급 물량을 최대화하는 방안을 추진하고 ⁷, 지구계획 승인 즉시 보상에 착수할 계획이다 ⁸. 10월 보상 공고를 목표로 하며 주택 공급 물량 확대도 추진한다 ⁹.

LH의 작년 공급목표는 17.9만호였으나 실적은 14.6만호로 달성률 82%를 기록했다 ⁴. 민간토지 공급은 목표의 절반 수준이며, LH 직접시행은 올해 5100호 신축매입 착공도 목표에 미치지 못했다 ⁴. 평가단은 정책 보정 시 달성률이 90%라고 평가했다 ⁴.

한국 부동산에 2.8조원 이상의 추가 투자가 이루어지며 운용사 M&A 검토가 진행 중이다 ¹. 유망 부동산으로는 공공·민간 분양이 1순위로 꼽힌다 ¹⁰. 수도권 집값은 내년까지 오를 것이라는 전망이 있으며 ¹¹, 수도권 전세는 연말까지 3% 이상 강세, 집값은 1~2% 상승할 것으로 보인다 ¹².

수원 영통은 반도체 벨트 강세 지속으로 상승률 1위를 기록했다 ³. GTX 착공 소식에 일부 지역 가격이 석 달 만에 1억 원 올랐으나 ⁶, 강남 3구 주요 단지에서는 하락 거래가 발생했으며 '반래퍼'는 3개월 만에 5억 원 넘게 내려갔다 ⁵.

주택도시보증공사(HUG)가 정부의 주택 신속공급대책에 호응해 프로젝트파이낸싱(PF) 보증료 등을 인하하는 가운데, HUG의 PF보증 규모가 5배 넘게 늘어나 위험관리 필요규모가 1.2조 원에 달했다는 지적이 제기되었다 ².

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서울 아파트 매매가격 85주 연속 상승은 문재인 정부 당시 세운 역대 최장 상승 기록과 동률을 이룬 수치다 ⁴. 최근 85주간 상승 폭은 17.5%이며, 다음 주에도 오를 경우 역대 최장 기록을 경신한다 ⁴. 서울 집값이 84주 연속 상승하며 문재인 정부 시기 기록인 85주 연속 상승 돌파 직전이었을 때, 전문가들 사이에서 향후 전망이 엇갈리기도 했다 ⁵.

서울 아파트 월세 최고가는 용산구 ‘나인원한남’에서 한 달 4000만 원으로 기록되었으며, 이는 연간 4억 8000만 원에 달한다 ². 서울에서 월 1000만 원 이상을 내는 초고가 월세 계약은 186건으로 지난해 같은 기간보다 28.3% 늘었다 ².

LH는 5000억 원 규모의 우량 공동주택용지 비축 사업을 본격화하며 29일부터 접수를 시작한다 ⁶⁷⁸. 농촌 빈집은 1년 사이 6천 호 넘게 늘어 8만 4천 호를 넘어섰으나, '빈집은행' 거래는 64건에 그쳤다 ⁹.

청약통장 종합저축 전환 기간이 내년 9월까지 1년 더 연장된다 ¹². 이 외에 공공임대 소득 기준 확대 ¹, 재건축·재개발을 통한 공공임대 8.3만 가구 공급 ¹⁰, 형지의 부동산 매각 타진 ¹¹, 그리고 이 대통령의 발언이 시장에 영향을 준 사례가 있다 ³.

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서울 아파트값 85주 연속 상승으로 역대 최장 상승 기록과 어깨를 나란히 했다 ⁷¹². 한국부동산원이 24일 발표한 9월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승했다 ¹². 상승 속도는 4주째 둔화했으며, 강남3구가 하락세를 이어가는 가운데 상대적으로 가격이 낮은 비강남권으로 상승세가 확산하고 있다 ¹². 추석 연휴 이후 서울 아파트 시장은 강남권의 가격 조정과 강북권의 상승세가 맞물리는 차별화 장세가 이어질 전망이다 ⁷.

지난달 서울에서는 입주 20년이 넘은 노후 아파트의 가격 상승폭이 5년 이하 신축을 추월했다 ². 신사동 가로수길은 브랜드 매장이 다시 모여들고 있다 ¹⁰. 올해 20세 미만이 사들인 주택이 100건이 넘는 것으로 나타났다 ⁵. 지방 정비사업 공사비는 부동산원 검증 후에도 46.6% 상승했다 ⁶. 대구와 세종의 전월세 매물은 각각 45.9%, 38.5% 감소했다 ³.

공급부족 우려와 입주물량 감소 전망에 실수요자 불안이 있으며, 이는 집값 하방 경직성을 높인다 ¹. 홍 국토교통부 장관은 주거 안정에 정책역량을 집중하겠다고 밝혔다 ¹. 전문가 4인은 내집마련 적기로 연휴 직후를 꼽으며 한강벨트를 언급했다 ⁴.

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삼성물산이 성수전략정비구역 3지구 재개발 사업을 수주했다 ². 해당 사업은 최고 72층, 2203가구 규모의 한강변 재개발이며 공사비는 1조8275억원이다 ². 목동 9·13단지는 최고 49층으로 재건축 통합 심의를 통과했다 ⁶. 서대문구 홍제동 개미·문화마을 일대는 신통기획이 확정되었다 ⁹.

경기 고양 대곡에 9400가구, 의왕 오전왕곡에 1만4000가구가 들어서는 공공주택지구 지정 절차가 마무리되었으며 LH가 사업을 시행하고 2029년 첫 착공한다 ⁷. 두산건설은 5천154억원 규모의 부천 원미 도심 공공주택 복합사업 시공사로 선정되었다 ¹¹.

서울 외곽과 경기 남부 지역의 가격 상승세가 나타났으며 ¹, 삼성맨 주택대출이 풀리자 영통 지역이 0.61% 상승하며 경기가 서울보다 더 올랐다 ⁵. 최근 5년간 집값 담합 관련 신고는 600건 넘게 접수되었다 ⁴.

다음 달 수도권에 8668가구가 입주하며, 서울은 은평·등촌 등 3300가구가 포함된다 ⁸. 힐스테이트메디알레 전용 84㎡ 전세 매물은 7억원대이다 ⁸. 한편 수도권에서도 청약 경쟁률이 하락하는 모습이 나타났다 ¹².

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국토교통부의 외국인 부동산 위법 의심거래 기획조사 840건 선별이다 ¹. 국토교통부는 작년 6월부터 올해 7월까지 거래 신고된 전국의 주택, 비주택, 토지 거래분 중 외국인의 위법 의심거래를 선별했다 ¹. 서울 주택 시장에서는 전세의 월세화 현상이 가속화되며 실수요자의 주거비 부담이 사상 최고 수준으로 치솟고 있다 ². 높은 집값과 대출 규제 여파로 전세 자금 마련이 어려워진 상황이다 ². 서울 지역 주택가격 상승 기대와 함께 반도체 수출 호조, 증시 변동성 축소로 소비자 경기 인식이 한 달 만에 반등하며 서울 주택가격 전망 지수가 133을 기록했다 ³.

서울 동북권의 창동주공19단지가 재건축 추진위 승인을 받았으며, 내년 상반기 조합 설립을 목표로 49층 2933가구 규모의 개발을 추진한다 ⁴. 창동주공4단지와 18단지도 추진위 승인을 받았다 ⁴. 경기 화성 동탄1신도시 내 메타폴리스 2단계 부지 개발이 착수되었으며, 오는 10월 '아크메르 동탄'이 공급될 예정이다 ⁷. 용산국제업무지구가 착공했으나 민간 필지 공급은 해를 넘길 전망이다 ¹². 이재명 대통령은 강남불패와 부동산 투기 공화국은 과거가 될 것이라 선언하며 대규모 공공주택 공급을 추진했다 ⁹. 이복현 전 금감원장은 이재명 정부의 고강도 대출 규제에 대해 대출을 풀면 부동산이 폭발한다며 규제의 타당성을 언급했다 ¹¹.

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서대문구 홍제동 9-81 일대 신통기획 확정으로 개미마을과 문화마을, 옛 홍제4구역이 하나의 재개발 구역으로 묶여 30층 2520가구 규모로 조성된다 ⁴⁸. 이재명 대통령은 미국 뉴욕 방문 중 SNS를 통해 정부 주거안정플랜을 소개하며 강남불패와 투기공화국이 과거 얘기가 될 것이라고 밝혔다 ⁷.

양천구 목동 9단지와 13단지 재건축 사업이 서울시 통합심의를 통과했다 ¹¹. 목동 재건축은 2030년 고도제한 변수가 있으며 인허가 속도와 단지 간 협력이 필요하다는 분석이 있다 ⁹. LH는 용인 반도체 산단 1공구 심사 방안을 공개하며 공정성 강화 조치를 취했다 ².

부동산R114 자료에 따르면 올 8월 1500가구 이상 대규모 단지의 집값 상승폭이 소규모 단지보다 3배 이상 높았으며, 3.3㎡당 277만 원 상승했다 ¹⁰. 한국은행은 집값이 더 오를 것이라는 기대가 꺾이지 않으면 다주택자가 집을 팔지 않을 것이라고 분석했다 ⁵. 수도권 집값 상승률이 5년간 3.5%로 예상될 때 다주택자가 매물을 내놓는 비율은 20%이며, 서울 집값이 8% 오른다는 기대가 있을 때 다주택자의 매도 유인은 8.9%다 ¹⁶.

압구정에서는 래미안을 제외하고 '압구정'을 전면에 내세우는 움직임이 있고, 반포선은 '디에이치'를 제외하는 문제로 갈등이 있다 ³. 서울 외곽 지역은 문재인 정부 때 먼저 하락했으나 이번에는 84주 상승을 떠받쳤다 ¹².

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국토교통부가 고양 대곡과 의왕 오전·왕곡 일원을 신규 공공주택지구로 지정하여 총 2만 3000가구를 공급한다 ²⁸. 해당 지구의 착공은 2029년으로 예정되어 있으며 ⁶⁸, 경기도는 의왕시 오전동 일대 '오매기 공공주택지구'를 토지거래허가구역으로 재지정했다 ⁹. 이와 함께 중산층도 거주 가능한 '보편형 공공임대'를 포함해 총 119만 가구의 공적주택이 공급된다 ¹.

삼성물산은 공사비 1조 8275억 원 규모의 서울 성동구 성수전략정비구역 3지구 재개발 사업 시공사로 선정되었다 ⁵¹¹. 해당 사업은 '래미안 레비르 성수'라는 명칭으로 최고 72층, 2203가구 규모의 재개발 단지가 조성된다 ⁵. 광명시는 철산·하안 재건축 단지에 요구했던 공공임대주택 비율을 3.75%에서 1%로 축소 합의했다 ¹⁰.

부동산 시장에서는 대단지의 집값 상승폭이 소규모 단지의 3배를 기록했다 ³. 지하철역과 아파트가 지하로 연결되는 '제로미터' 역세권 단지 10곳은 3년간 상승률 45%를 보이며 신고가 행진을 이어가고 있다 ⁷. 한편, 집값과 주거 불안을 키운 규제의 역설에 대해 출구 전략이 필요하다는 지적이 제기되었다 ⁴.

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국토교통부가 청년, 고령자, 양육 가구 등 계층별 주거 수요에 맞춘 공공임대 '특화주택' 공모를 이달 21일부터 시작한다 ⁵. '힐스테이트 송파더그리드' 견본주택에서는 20일 예비당첨자 계약 방문 행렬이 이어졌으며, 신규공급 감소와 대출 여건 개선 등이 겹쳐 완판 기대감이 나타나고 있다 ⁴. 삼성전자가 무주택 직원에게 최대 5억원 규모의 저금리 사내대출을 지원하자 동탄(0.31%), 영통(0.61%), 동안구(0.45%) 등 배후 주거지가 들썩이고 있다 ⁸.

서울 전세난이 한강벨트를 넘어 성북, 강북 지역 신축 전세가 10억원에 달하는 등 확산하고 있으며 ⁶, 국민평형 전세가가 11억원을 기록한 지역이 나타났다 ⁷. 서울 내에서는 중저가 지역의 인기가 유지되며 중랑구가 상승률 1위를 기록했다 ³. 반면 강남 집값은 6주째 하락하며 급매물 위주로 거래되었다 ¹⁰.

수도권에서는 분당, 일산, 산본, 평촌의 재건축 시계가 빨라지고 있으며 ², 2차 특별정비구역 지정에 돌입해 공급 물량이 최대 7만 가구에 달한다 ¹. 집값 상승세가 부천, 의정부까지 번지며 수도권 전역이 규제 사정권에 들어왔고 ¹², 경기 군포와 인천 연수 지역도 규제 대상이 될 가능성이 제기된다 ¹¹. 목동에서는 30억원대 오피스텔에 대한 관심이 나타나고 있다 ⁹.

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용산구 청파동1가 노후 주거지가 최고 25층, 1280가구 규모의 아파트 단지로 재개발되는 신속통합기획이 확정되었다 ⁷. 용산구 한남3구역은 올해 착공에 들어가며 총 5970가구가 지어질 예정이고, 강북구 미아2구역에서도 4003가구의 주택 건립이 예정되어 강북에서만 1만가구가 공급된다 ⁸⁹. 서울 양천구 목동 신시가지 재건축 수주전이 본격화되었으며, 규모는 총 30조원이다 ¹⁰. 롯데건설은 목동 오목교역 인근에 '르에스트'를 통해 목동 신시가지 재건축 시장을 겨냥한 청사진을 공개했다 ¹².

서울 강남구 청담동 '청담르엘'은 펜트하우스 포함 보류지 7가구의 입찰 가격을 225억원에서 203억원까지 낮춰 10회차 입찰을 진행한다 ¹¹. 대치와 목동 등 학군지를 중심으로 대규모 이주 시기가 겹칠 경우 임대차 시장에 연쇄 충격이 올 수 있다는 '이주 폭탄' 우려가 나오고 있다 ¹.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실사업장에 캠코펀드가 3730억원을 투입해 총 3881가구의 주택을 공급했으며, 향후 3조원을 투자해 부실사업장 1만8000가구를 지원할 계획이다 ⁶. 한편, 차명으로 다세대주택을 지어 갭투자를 한 뒤 전세보증금을 돌려주지 않은 건축업자가 벌금 700만원의 판결을 받았다 ². 동탄은 하반기 집값 상승률 경기 1위를 기록했다 ⁵. 30억대에도 청약 최고 32대 1을 기록하며 '아파텔'이 다시 주목받고 있다 ³.

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이재명 대통령은 18일 기자회견에서 수도권 집값 안정화를 위해 신속한 주택 공급을 핵심 수단으로 두고 직접 현황을 챙기며 총력을 기울이겠다는 의지를 밝혔다 ⁵⁶. 이 대통령은 부동산 투기공화국에서 벗어나는 것이 정부의 중심 과제이며 공급을 신속하게 확대하겠다고 언급했다 ⁷. 청와대는 이 대통령의 '일종의 평탄화' 발언이 가격 변동 추이에 대한 설명이라고 해명하며, 비강남 지역의 집값 상승을 무겁게 받아들이고 있다고 밝혔다 ¹.

서울 전월세 시장의 매물 품귀 상황에서 세입자를 노린 허위·과장 부동산 광고가 적발되었다 ². 적발된 불법광고 중 부당광고가 55.4%로 가장 많았으며, 12억 원의 근저당을 '융자금 없음'으로 속인 사례가 포함되었다 ². 한국토지주택공사(LH)는 10월 1일부터 전세임대주택에 주택도시보증공사(HUG)의 '전세보증금 반환보증' 제도를 전면 적용한다 ¹⁰. LH는 집코노미 박람회에서 3기 신도시 19만 가구 청사진을 공개했다 ⁹.

라인그룹은 '아산테크노밸리 더원 7차'의 청년·신혼부부 계약자를 대상으로 계약금 완화, 잔금 유예, 선납할인 등을 제공하는 '내 집 마련 상생 프로젝트'를 진행한다 ³. 해당 단지는 전용 77·84㎡ 622가구로 분양가 상한제가 적용된다 ³. 노량진4구역에서는 조합원의 추가 주택 분양가가 11억 4,000만 원으로 책정되며 '1+1' 분양가 갈등이 발생했다 ⁴. 한편, 서울 부동산은 연평균 수익률 1위를 기록했다 ⁸.

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동탄 집값이 올해 17.5% 상승하며 전국 최고치를 기록했다 ¹². 동탄은 매주 평균 0.63%씩 올랐다 ¹. 영통은 연초보다 집값이 6억 원 상승하며 '셔세권' 주변 집값이 들썩이고 있다 ⁹. 서울 집값은 상승세가 둔화되었으며, 강남권은 6주째 하락 중이다 ⁵.

서울 양천구 목동 신시가지에서는 총 30조 원 규모의 재건축 사업이 본격화되었다 ². 주요 건설사들이 지역 맞춤형 특화 콘셉트를 내세워 조합원 표심 잡기에 나서고 있다 ². 북가좌6구역은 12년 만에 사업시행인가를 받아 1953가구가 들어설 예정이다 ¹⁰. 갤러리아는 상품본부를 해체하고 명품관 재건축 및 부동산 개발에 집중한다 ⁴. 수도권 땅값은 5년 새 14.77% 올랐으며 민간 개발용지에 관심이 쏠리고 있다 ¹¹.

교통망 관련하여 수도권 9개 노선이 언급되었으며, 부동산 시장에서는 교통 호재의 확실성보다 멀고 화려한 것에 값이 먼저 매겨지는 괴리가 발생하는 경향이 있다 ³.

임대차 시장에서는 7월까지의 조정 건수가 전년 수준을 넘어서며 계약갱신 분쟁이 발생하고 있다 ⁸. 전세 매물 품귀현상에 일반 갱신이 상승하고, 실거주 요건 등으로 임대인이 급매를 내놓자 묵시적 갱신을 하던 세입자들이 반발하고 있다 ⁸. 한편 '세 낀 집'의 입주 유예가 2029년까지 적용되며 ⁶, 무주택자는 계약청구권을 사용했더라도 추가 2년을 포함해 3년간 '세 낀 매매'가 가능하다 ⁷.

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동대문구 국민평형 가격이 20억 원대에 진입했다 ¹. 용산 한강맨션과 신동아아파트가 재건축을 추진하며 ⁵, 롯데건설은 서울 목동신시가지 재건축 수주를 위해 '르엘 라운지'를 개설하고 2·7·11·14단지를 우선 공략한다 ⁸. 반면 서울 주택 매수심리는 8월 132.5를 기록하며 5개월 만에 하락했고, 전국 전세 심리지수는 보합 국면이 지속되고 있다 ³.

건설업계는 부동산 분양 시장의 양극화로 인해 공사대금 회수 지연이 구조적 문제로 굳어지고 있다는 진단이 나온다 ⁹. 상반기 지방 청약 경쟁률은 1.94대 1을 기록하며 옥석 가리기 장세가 심화되었다 ¹². 내국인 대출이 제한된 상황에서 외국인의 부동산 이상거래는 급증했다 ⁴.

서울 재건축 9만 8,000가구의 이주 비상 상황에 대해 서울시는 시기 조정을 고심하고 있다 ¹⁰. 재건축 3만 가구 이주가 전세난에 영향을 주고 있으며 ⁶, 4년간 15만 가구의 이주가 예정된 가운데 2년 뒤 입주 물량은 반토막 날 전망이다 ⁷. 한편, 대학이 보유한 캠퍼스 밖 유휴 부지 면적이 여의도 면적의 70배에 달한다 ². 자본시장에서는 코람코자산신탁이 롯데 덕평 물류센터 우선협상대상자로 선정되었으며, GIC와 ADF자산운용이 10년 만에 엑시트했다 ¹¹.

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지난달 서울 주택 매매가격 상승률은 5개월 만에 둔화했으며, 중위 매매가격은 8억원대에 진입했다 ¹. 고가 주택 및 비거주 1주택 보유자의 세 부담을 늘리는 세제개편안 발표 이후 강남권을 중심으로 이러한 흐름이 나타났다 ¹. 7월 전국 부동산 거래량은 9.8% 감소하며 4개월 연속 감소세를 보였다 ⁹.

서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중이 올해 처음으로 절반을 넘었다 ³. 성동구의 경우 월세가 80만원에서 160만원으로 오른 사례가 있으며, 전월세 매물 품귀로 세입자가 잔류하는 상황이 발생하고 있다 ³. 39세 이하 유주택 비중은 29%이며, 이자는 7년 만에 101.5% 급증했다 ¹⁰. 청년층의 평균 주거면적은 2.7% 감소했다 ¹⁰.

국토부는 분양가상한제 기본형건축비를 4.07% 인상하여 평당 232만8000원으로 책정했다 ⁸. 선정릉역과 건대입구역 일대는 용적률 최대 1300%의 고밀 복합개발이 추진된다 ⁵. 모아타운은 내년부터 자치구가 계획을 수립한다 ⁶. 신통기획의 절반 이상은 2030년 이후 착공될 예정이다 ⁴.

수도권 광역급행철도GTX(A·B·C)는 지난 10년간 수도권 시장에서 '30분 생활권'이라는 구호와 함께 작용했다 ². 한편, 같은 생활권 내에서도 호수나 공원 조망 여부에 따라 가치 평가와 주거 만족도에 차이가 나타났다 ⁷.

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강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 핵심 지역과 3기 신도시 공공분양에 적용되는 기본형건축비가 두 달 새 4.07% 인상된다 ²¹². 재해방지 안전비용 증가가 원인이며, 이에 따라 분양가상한제가 적용되는 민간 및 공공 아파트의 분양가도 함께 높아진다 ²¹².

서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 지난달 3,012건으로 집계되어 작년 10월 이후 최저치를 기록했다 ⁷. 한편 서울 신축은 6개월 사이 4억 원 상승했으며 ⁵, 광명 집값은 서울 평균을 넘어섰다 ⁶. 경기 지역에서는 10억 이하 재개발 빌라가 움직임을 보이고 있으며 ¹¹, 경기도는 청년과 신혼부부의 내집마련 부담을 낮추는 방안을 추진한다 ¹.

재건축 분야에서는 산본 9-2구역이 LH와 협력하여 3,376가구 규모의 시공사 선정 절차에 착수하며 1기 신도시 재건축의 첫 시공사 선정 단계에 들어선다 ⁴⁹. 주거 실태와 관련하여 2030 세대의 무주택 비중은 64%에서 71%로 증가했다 ⁸. 집값 상승과 고금리 여파로 청년층의 전월세 및 공공임대 거주 비중이 늘고 거주 면적은 줄어드는 반면, 주거비와 이자 지출은 증가하는 추세다 ⁸.

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이형일 부총리 겸 재정경제부 장관 후보자는 2022년부터 지속된 주택 공급 부족이 투기 수요와 주택 매수심리를 자극했다고 분석했다 ¹. 부동산 교란행위는 5년 반 동안 1000건 발생했으며, 대출 한도를 높이기 위한 업계약 사례가 포함되었다 ³. 집값 상승과 함께 상속 전쟁이 역대 최대 규모로 나타났다 ⁴.

지역별로는 동해선 고속화 효과로 강원 동해의 집값 상승률이 1위를 기록했다 ⁶. 서울 아파트 가격 상승과 전월세 매물 부족으로 인천으로 향하는 실수요자가 늘고 있으며, 인천 아파트 분양가는 1년 새 3.3㎡당 1억 1000만 원 상승해 2000만 원을 넘어섰다 ⁹.

공급 관련하여 용산기지 인근에서 기준치의 335배에 달하는 발암물질이 검출되었다 ². 한편, 용산공원 산재 용지에 특별법을 통해 1만 3000가구를 공급해야 한다는 주장이 제기되고 있다 ⁷.

분양 시장에서는 '힐스테이트 송파더그리드' 견본주택에 4일간 1만 3000여 명이 내방했으며, 14일 청약홈에서 추첨으로 당첨자를 선정한다 ⁸. '포레나힐스테이트 진주'와 평택 삼성 반도체단지 배후의 '브레인시티 푸르지오' 1990가구에 청약 수요가 몰렸다 ¹⁰¹¹. 목돈이 부족한 실수요자를 위한 공공분양의 선택 폭은 넓어졌다 ¹².

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강남 지역 집주인들 사이에서 '셀러 파이낸싱' 거래가 확산하고 있다 ¹. 서초구 반포동 반포자이 전용 84.943㎡가 50억 5,000만 원에 거래되며 2026년 9월 9일 국토부 실거래가 시스템 등록 서울 아파트 중 최고 금액을 기록했다 ⁸. 서울시는 목동 49층 재건축을 위해 국토부에 고도제한 예외 규정을 건의했다 ⁵. 노원구는 15일 '노원 재건축·재개발 혁신전략 추진협의체' 위촉식을 열 예정이다 ⁷. 국민의힘 서울시당은 용산공원 주변 부지를 청년주택으로 공급하는 방안을 논의하고 있다 ¹². 7월 서울 오피스빌딩 거래는 8건으로 보합세를 보였으며 거래액은 4.4% 감소했다 ¹¹.

지방 부동산 시장은 준공 후 미분양 2만 9,000가구 중 85%가 비수도권에 집중되며 침체된 상태다 ³. 이에 LTV·DSR 차등 적용과 세제 지원 등의 해법이 제시되고 있다 ³. 동탄에는 '아크메르 동탄'이, 거제시에는 현대엔지니어링의 '힐스테이트 거제시그니처'가 분양된다 ⁹¹⁰. 한편 한국주택금융공사의 전세사기 피해자 특례채무조정 이용자가 제도 시행 3년여 만에 4,000명에 이르렀으며, 이 중 20·30대가 90%를 차지한다 ². 최근 5년간 사업자대출을 이용한 주택 구매 1,167건이 적발되었고 ⁴, 대출 한도를 높이기 위한 업계약 등 부동산 교란행위가 1,000건 넘게 적발되었다 ⁶.

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국토교통부 장관은 한국 주택 시장이 일본의 ‘잃어버린 30년’과 비슷하게 갈 가능성을 언급했다 ¹. 이광수 대통령실 경제수석은 현재 상태가 지속되면 집값이 폭등할 수 있다고 말했다 ⁶.

서울 부동산 시장에서는 강남 3구 집값이 동반 하락하는 동안 노도강 지역은 ‘불장’을 보였다 ⁷. 월세 500만 원 이상의 초고가 거래는 올해 들어 1620건으로 집계되었으며, 강남권 외에 마포와 성동 등 비강남권으로 확산하는 양상이다 ¹⁰. 주거 지역으로는 여의도 재건축과 노량진·흑석 재개발이 서울 서남권 핵심지로 부상하며 영등포구 신길동 일대가 주목받고 있다 ³. 동작구는 분양가상한제를 피한 한강벨트로서 흑석과 노량진을 포함하고 있다 ⁴.

공급 측면에서는 현대건설이 복정역 스마트시티 첫 공급 단지인 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 공급하며, 청약통장이나 주택 보유 여부와 상관없이 청약이 가능하다 ⁸. 현대엔지니어링은 10월 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양한다 ¹¹. 다음 주에는 천안아이파크시티를 포함해 전국에서 1만 1천 521가구가 분양될 예정이다 ⁹.

상업용 부동산 및 기타 분야에서는 판교 테크기업들이 인재 확보를 위해 U턴하면서 강남 대형 오피스 매물이 부족해졌다 ². 공실이 많은 지식산업센터는 청년·신혼부부 임대주택으로 활용하는 방안이 제시되었으며 ⁵, 지역 내 흉물로 비판받은 곳을 임대주택으로 사용하자는 방안이 나왔다 ¹².

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광교에서 집값의 25%만 먼저 납부하는 '적금주택'이 연내 분양된다 ¹. 정부는 지식산업센터의 공실과 미분양 사태가 풀리지 않자 해당 시설을 오피스텔 등 다른 용도로 전환할 수 있게 규제를 완화한다 ². 지식산업센터의 2분기 거래금액은 2000억원대로 급감했다 ¹².

금천 석수역 모아타운 586가구가 선정 1년 반 만에 심의를 통과했다 ³. 월 500만 원이 넘는 초고가 월세 거래는 올해 들어 1620건으로 나타났으며, 강남권에 이어 비강남권까지 확산되는 양상이다 ⁴. IPARK현대산업개발은 천안 아이파크 시티 3·4단지 분양의 1순위 접수를 15일에 진행한다 ⁵.

동일 생활권 내 브랜드 유무에 따라 청약 성적과 거래가격의 차이가 벌어지는 것으로 나타났다 ⁶. 지난해 2월부터 이달 첫째 주까지 83주간 전국 집값 상승 상위 10곳은 서울 5곳과 경기 5곳이며 지방은 포함되지 않았다 ⁷. 세제개편안 발표 이후 강남권 상승세는 꺾였으나 비강남권 매수세가 계속되며 전체적인 상승세가 이어진다 ⁷.

행정안전부 장관은 경기도의 재정위기 원인으로 코로나와 부동산 거래 감소 등을 꼽았다 ⁸. 2021년부터 올해 6월까지 집값 담합 및 불법 중개 등 부동산 거래질서 교란 행위로 행정처분 등을 받은 사례는 1005건이다 ⁹. '목동 윤슬자이' 오피스텔은 최고 32대 1의 경쟁률로 청약 마감됐다 ¹⁰. 국내 대형 건설사들은 부동산 경기 침체와 원자재 가격 상승 여파로 AI 데이터센터 시장으로 사업 구조를 개선하고 있다 ¹¹.

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올해 2분기 전국 지식산업센터 시장은 거래량과 거래금액이 급감하며 침체 양상을 보였다 ¹. 서울에서 자가를 마련한 19~39세 인원은 1년 새 1만 명 증가했다 ². 국토교통부는 주택 공급을 위해 5,000억 원 규모의 공공토지 비축매입을 실시하며 수도권 유휴부지를 비축한다 ³⁴¹⁰. 과천 지정타는 2020년 분양가로 재공급되며, 당첨 시 시세차익이 12억 원 이상이다 ⁵. 경기 남부에서는 평촌 집값이 17억 원을 넘어서는 등 키 맞추기 현상이 나타났다 ⁶. 서울 내 주택 마련 방식은 노원·구로 지역은 대출을 활용하고, 강남·서초 지역은 예금과 주식을 처분하는 양상을 보인다 ⁷. 쌍용건설은 서울 성북구 돈암동 역세권 지역주택사업 공사를 수주했다 ⁸. 서울 노원구 상계한신3차아파트 재건축 사업은 정비구역 지정 및 정비계획 결정 요청이 이루어졌다 ⁹. 서울시 모아주택 준공 1호인 ‘강변역 센트럴 아이파크’가 7일부터 입주를 시작했다 ¹¹. 전월세 매물 부족으로 인해 월세를 두 배 올려도 재계약하는 합의 갱신 사례가 늘었다 ¹².

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재건축·재개발 정비사업 시장의 세금은 관리처분계획인가일, 멸실일, 준공 등 시간의 함수에 의해 결정된다 ¹. 롯데건설은 서울 강남구 도곡우성아파트 재건축정비사업을 수주하며 올해 도시정비사업 누적 수주액 4조 원을 돌파했다 ⁴. 현대건설은 목동10단지에 '디에이치 목동 에세르'를 제안했다 ¹⁰. 마포구 성산시영과 성북구 하월곡1구역의 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 높이면 주택 공급이 약 20% 늘고 조합원 분담금이 줄어든다 ⁷.

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 지난해 4조 4407억 원으로 2022년 대비 5.6배 증가했으며, 올해 4월부터 7월까지 3개월간 약 2조 원이 추가되었다 ³. 7일부터 11일까지 서울 양천구 목동의 고층 주거형 오피스텔을 포함해 전국 7곳에서 총 1144가구의 청약 접수가 진행된다 ⁸.

서울 자치구 절반 가까이에서 올해 아파트 전세가격이 매매가격보다 더 많이 올랐으며, 외곽 지역은 전세와 매매가가 동반 상승했다 ¹¹. 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권을 사용하지 않은 2097건의 90%에서 보증금이 올랐으며, 평균 인상액은 4700만 원에 육박했다 ⁹. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 매물 감소가 전셋값 상승을 부추겼다 ¹². 한국 임대차 시장의 월세 비중이 가파르게 상승하며 해외 투자자들의 국내 진출이 늘고 있다 ⁵.

경기 화성시 동탄구에서 2021년 주택담보대출을 받은 A씨는 고정금리 적용 기간 5년이 끝나 변동금리로 전환되며 월 원리금이 140만 원에서 167만 원으로 올랐다 ⁶.

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강남 자산가들이 가족법인에 주목하고 있다 ¹. 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 7% 넘게 상승했다 ³. 서울시는 모아타운의 관리체계를 재개발 수준으로 구축한다 ². 전농동 신통기획이 확정되어 최고 35층 1800가구 단지로 조성된다 ⁴. 신세계프라퍼티는 강남구 청담동에 '아만 서울'을 조성한다 ⁵. 9월 둘째 주 전국에서 2천852가구가 분양된다 ⁷. 현대건설은 목동10단지 재건축에 '디에이치' 브랜드를 적용한다 ⁹. 강북권은 가파른 상승세를 보인 반면, 강남구는 세제 개편 추이를 지켜보며 3주 연속 하락세를 기록했다 ¹⁰. 법원은 전세사기 피해자에게 허위정보를 준 공인중개사의 배상 책임을 인정했다 ¹¹. 경북 구미는 신규 아파트 공급 감소로 미분양이 1년 전보다 40% 줄었다 ¹². 용산구 이촌동 한강맨션아파트 재건축 정비계획변경안이 재공람된다 ¹³. 개포우성7차아파트 재건축가 서울시 통합심의를 통과했다 ¹⁴. 한남3구역에서는 관리처분 직전 입주권 급매물이 늘어 시세보다 4억~5억 원 낮은 가격에 거래되었다 ¹⁶.

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3040세대가 대출 규제 상황에서 가상자산 매각 대금을 용산 및 강남 지역 주택 매수에 활용하고 있으며, 이들이 코인 자금 활용 매수인의 90%를 차지한다 ¹. 미분양관리지역에 묶인 물량은 9270가구로 한 달 사이 36% 증가했다 ². 개포우성7차 재건축은 최고 39층, 1134가구 규모로 통합심의를 통과했다 ³¹⁰. 가락삼익맨숀은 29층 1485가구로 재건축된다 ¹⁰. 용산구 이촌동 한강맨션아파트 재건축 정비계획 변경안은 최고 62층 특별건축구역 도입을 포함하며, 10월 4일까지 주민 재공람을 실시한다 ⁴. 정부는 10월 2일 한국토지주택공사(LH)를 택지와 임대 공사로 분리하는 구조개혁 방안을 발표했다 ⁵⁸. 강남 지역은 3년 8개월 만에 최대 낙폭을 기록했고, 성북·중랑·노원 등 외곽 지역은 상승세를 보였다 ⁹. 법원은 전세사기와 관련해 중개사에게 보증금 피해의 최대 70% 책임을 물렸다 ¹¹.

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정부가 서울 민간 재개발·재건축 사업의 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 완화하는 방안을 검토하고 있다 ¹. 서울 노원구는 민선 9기 동안 재건축·재개발 사업을 늦추는 불합리한 규제와 제도 100개를 발굴해 개선한다 ². 삼성물산 건설부문은 미국 SMDP와 협업하여 서울 양천구 목동13단지 재건축 정비사업 수주에 나섰다 ⁵⁸. 한국디벨로퍼협회와 KB증권은 신규 주택공급 확대와 부동산 개발금융 활성화를 위해 '부동산 개발 에쿼티 펀드' 공동 조성 업무협약을 체결했다 ⁶. 서울 아파트 매매 시장에서는 대출 규제와 토지거래허가제 등으로 전용면적 84㎡가 같은 단지의 중대형보다 비싸게 팔리는 가격 역전 사례가 늘고 있다 ¹⁰. 강남 3구의 주택 자금조달 계획서 분석 결과, 주식·채권 매각대금이 전년 대비 6,500억 원 이상 증가했다 ¹³.

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강남3구 주택 매매 자금조달 방식에서 주식·채권 매각대금이 증여·상속 자금의 두 배에 육박했다 ². 주식·채권 매각을 통한 주택 구입 자금은 8조 원을 돌파했으며, 이 중 64%가 서울에 집중되었다 ¹⁰. 서울 아파트 매매 시장에서는 전용면적 84㎡가 같은 단지의 중대형보다 비싸게 팔리는 가격 역전 사례가 늘고 있다 ⁴. 서울 아파트 전월세 물량은 최근 3년간 분기 중 올 3·4분기에 가장 적은 수준으로 나타났다 ³. 서울 임차권등기명령 신청 사례는 7월 기준 303건으로 1년 새 32.4% 감소했다 ¹⁴. 서울 갭투자 의심 거래 6680건 중 30대가 절반 가까이 차지했다 ¹⁵. 서울시는 동대문구 전농동 152-65번지 일대 재개발 신속통합기획을 확정하여 최고 35층 1800가구 규모의 단지로 조성한다 ⁵. LH는 주택 착공을 앞당기기 위해 조직과 인력을 확대하는 개편을 단행했으며 ⁷, 수도권 땅을 매입한다 ⁹. 인천시는 구월2 공공주택지구 및 인근 지역 토지거래허가구역 지정을 1년 연장했다 ¹¹.

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더불어민주당이 국민의힘에 재개발·재건축 등 민간 정비사업 시 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 상향하는 방안을 제안했다 ¹. 노량진4구역은 관리처분 당시 추가주택을 5억원대에 제시했으나, 분양 시점에 원자재 및 공사비 상승 등의 여건 변화로 15억원을 더 내라는 상황이 발생했다 ². 정부는 내년 국토교통부 예산을 역대 최대인 69조원으로 편성하며, 이 중 주택 공급에 30조원을 투입해 21만 8000가구를 공급할 계획이다 ⁴⁹¹¹. 서울시는 2030년까지 '미리내집'을 1만 7500가구 추가 공급한다 ¹². 서울 원룸 평균 월세는 한 달 새 6.7% 상승했으며, 강남구 원룸 월세는 97만원에서 100만원에 육박하는 수준을 보였다 ⁸¹⁴. 한편 연립·다세대 전세 평균 보증금은 한 달 사이 1.2% 하락한 2억 1936만원을 기록했다 ⁸. 한국공인중개사협회는 계약 미성사 시 보수를 받지 못하는 구조 개선을 위해 '임장 기본보수제' 도입 의지를 나타냈다 ⁵.

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서울 외곽 지역에서 국민평형 가격이 20억 원을 넘어섰으며, 매물이 나오면 바로 팔리는 양상을 보인다 ¹². 강북 지역은 분양가 15억 원 선이 굳어지는 추세다 ³. 반도체 관련 자금이 집값을 떠받치는 실리콘 실드 역할을 한다 ⁴. 강동구는 그린벨트 해제 기대감으로 임야 4필지를 168명이 쪼개 파는 기획부동산 정황에 대해 전수조사를 실시한다 ⁵. 인천계양 A6블록 공공분양 663가구의 분양가는 5억~7억 원대다 ⁶. 30대에서도 청약통장 해지 현상이 나타나고 있으며 ⁷, 수도권 미분양은 1만 9459가구로 1년 6개월 만에 최대치를 기록했다 ⁸. 서울 공급지표는 지난달 반짝 개선되었으나 체감 회복은 아직이다 ⁹. 목동 재건축 6단지와 10단지는 단독 입찰로 인해 수의계약을 밟을 가능성이 있다 ¹⁰. SH는 청담르엘과 디에이치방배 등 장기전세주택 1381가구를 공급한다 ¹¹. 상계동 재건축 대상 단지 중 주공 5·6단지는 전용면적 31㎡ 가격이 6~7억 원 선이다 ¹².

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이재명 대통령은 서울과 수도권 주택의 조기 대량공급 시행과 부동산 투기 타파를 강조했다 ¹⁵⁶. 또한 불공정 조세 시정과 함께 집값 폭락 시 정부가 주택을 대량 매입하는 방안을 준비 중이라고 밝혔다 ³⁶. 정부는 부동산 정책 책임자들을 강경파와 범여권 인사로 교체했다 ².

공공주택 분야에서는 LH가 의정부 우정지구 463가구를 공급하며, 수도권 500가구 이상 부지를 대상으로 설계도면 없이 신축매입 신청을 받는다 ¹⁴¹⁵. 안양 충훈부 공공재개발 사업에는 롯데·현대건설이 컨소시엄을 구성해 3,856가구를 짓는다 ¹¹.

서울 동대문구 청계한신휴플러스 전용 107.75㎡가 15억 8,000만 원에 거래되며 최근 3년 신고가를 기록했다 ¹⁶. 마곡에서 등촌으로 집값이 번졌으며, GTX 영향으로 2030 세대가 몰리는 지역의 집값이 들썩이고 있다 ⁸¹⁰. 노원구 상계동은 상계주공 단지들과 민영 대단지들이 재건축 사업에 가세했다 ⁴. 한편, 송정역 청년주택은 7개월째 공실 상태로 공매 수순을 밟고 있다 ¹³.

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국토교통부가 세운4구역의 인가 취소를 검토하고 있다 ¹. 강남구는 재건축 설계자 선정 절차를 보완하여 사업 지연을 최소화한다 ⁹. 중랑구 사가정역 인근 도심 공공주택 복합사업계획이 서울시 승인을 받아 1천300세대가 공급될 예정이다 ¹¹. 오세훈 서울시장의 주택 공급 계획에 대해 더불어민주당은 실현 가능성을 비판하며 국민의힘의 법안 처리 협조를 압박했다 ⁷¹⁰.

경기도는 전세사기 피해주택 수리비를 최대 2천만 원까지 지원하는 사업의 하반기 신청을 26일부터 다음 달 30일까지 받는다 ⁵. 세종 우미린 센터파크는 전 주택형 1순위 마감되었으며 평균 청약 경쟁률은 17.71대 1을 기록했다 ¹². 여의도 펜트하우스 청약 당첨자가 분양가 문제로 계약을 포기한 사례가 있다 ⁸. 정부는 고시원 호실 내 욕조 설치 허용 기준 개정에 대한 비판 여론으로 이를 재검토한다 ⁴.

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서울 외곽 집값이 상승하며 강남의 18억 낮은 매물과 은평의 23억 호가가 나타났다 ¹. 서울 서초구 '래미안 트리니원' 등 재건축 단지에서 재건축초과이익환수제 부담금이 강남권 집값을 밀어올리는 현상이 나타났으며, 7억 부담금이 얹어진 매물이 등장했다 ². 서울시는 광진구 구의동과 성북구 성북동 노후 저층주거지에 모아주택 643세대를 공급한다 ⁴. 강동구 명일동 상업지역은 용적률과 높이 규제가 완화되어 최고 높이 160m까지 허용된다 ⁵. 노원구 상계동 일대 아파트들이 재건축 연한에 접어들어 정비사업을 추진 중이며 ⁶, 노원구는 45개 단지가 사업을 추진하고 있다 ¹⁰. 서울시는 올 하반기 착공 예정인 11개 정비사업장을 대상으로 특별 공정촉진회의를 열어 올해 정비사업 3만 호 착공에 총력을 기울인다 ¹¹. 부동산 상속은 강남 쏠림 현상이 나타났다 ⁸.

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서울 그린벨트가 수도권 공급의 핵심 변수로 부상했으며¹, 도심 내 부지 확보를 위해 구로철도기지 등의 땅을 찾는 움직임이 있다⁴. 이 정부 또한 태릉골프장과 강서공원 등 부지 확보에 나섰다⁵. LH는 2028년부터 연간 10만 가구 착공을 통해 주택공급 속도를 높일 계획이며⁷, 서울시는 모아주택 1호를 준공하고 2031년까지 4만 가구 착공을 목표로 한다¹¹¹². 한편, 세제개편안 발표 후 서울 아파트 매물이 11% 가까이 늘었으며, 증가분의 절반 이상이 강남 3구에 집중되어 강북과는 매물 상황이 대비된다⁶. 성남시는 분당 재건축 정비예정물량 제한 폐지 등을 정부에 건의했다⁹. 한국은행 총재는 선제 대응이 수도권 집값 상승세 완화에 도움이 되었다고 언급했다².

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정부는 2026년 8월 13일 ‘주택 신속 공급방안’을 통해 오피스텔을 포함한 일반주택 공급생태계 정상화를 발표했다 ¹. LH는 부실 PF 사업장뿐 아니라 정상 사업장도 매입하여 청년 및 신혼부부 임대주택으로 전환하는 방안을 추진한다 ⁸¹². 오세훈 시장은 정부의 재개발 용적률 1.2배 완화 검토로 4.3만 호 순증을 기대한다고 밝혔다 ⁹. 용산공원 부지 주택공급 구상에 대해 국토교통부와 서울시의 이견이 있는 가운데, 강남구 탄천물재생센터 일대가 대안으로 거론된다 ⁴⁶⁷. 경기도에는 7만 3,000호의 그린벨트 추가 발표분이 배정되었다 ¹¹. 무안군 분산에너지 특화 국가산업단지 예정지 347만㎡는 30일부터 2031년 8월까지 토지거래허가구역으로 지정된다 ⁵. 서울 서대문구 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’ 1순위 해당지역 청약은 최고 240.50대 1의 경쟁률로 전 타입 마감했다 ¹⁰.

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국토교통부는 뉴홈 청약자 전용 모기지의 대출 만기를 최장 40년으로 설정하고 연 1.9~3.0%의 고정금리를 적용한다 ²⁷. 서울시는 서류 중심 검토에서 현장 맞춤형 '신속통합기획 자문'으로 재개발·재건축 사업 속도를 높인다 ⁵. 한편 한국 총리는 서울시의 재개발·재건축 대책이 청년주택으로는 쉽지 않다고 언급했다 ¹. 오세훈 시장은 용산공원 대신 탄천 물재생센터에 1만 3000가구 공급이 가능하다고 밝혔다 ⁸. 인천 노후계획도시 5개 지구에서 총 1만 6267가구가 정비사업 우선 추진 선도지구로 지정되었으며, 연수·선학지구가 5605가구로 가장 많다 ³¹⁰. 상반기 주택 인허가는 24% 감소했다 ⁴. 정비사업 분야에서는 500가구 이하 정비구역 지정권의 서울시에서 구청으로의 이양 추진이 18년 표류 중이며, 창신9·10구역과 북아현 3구역 등에서 인허가 관련 갈등이 나타났다 ¹².

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대구 3위 건설사가 경영난을 겪으며 지방 건설업계가 긴장하고 있다 ¹. 9월 전국 아파트 입주 물량은 1만 184가구로 전월 대비 30% 감소했으며, 수도권 외 지방의 감소폭이 컸다 ⁷. 서울시는 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공할 계획이며 ⁴, 용산 숙대입구역세권 재개발이 통합심의를 통과해 연내 시공사 선정을 추진한다 ⁶. 용산공원 주택공급에 대해 오세훈 시장은 대체부지를 함께 찾자고 언급했다 ¹⁰. 이억원 금융위원장은 신축 아파트 잔금대출 한도 기준을 은행이 자율적으로 판단하며 ², 이주비대출 LTV 산정 기준은 조합원 분양가라고 밝혔다 ³. 수도권에서는 중위소득 150% 제한을 없앤 보편형 임대가 추진된다 ⁵. 광명시가 정비사업 현장에 공공임대주택 비율 확보를 요구하자 조합원과 대형 건설사가 사업성을 우려하고 있다 ¹¹.

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정부의 부동산 세제개편안에서 2028년이라는 숫자가 나타난다 ¹. 정부와 여당은 서울 500가구 이하 재개발·재건축 사업의 정비구역 지정 권한을 서울시장에서 자치구청장으로 이양하는 방안을 추진한다 ². 국세청이 고가 법인주택을 전수 점검한 결과 5곳 중 2곳이 사주 일가가 사적으로 사용했다 ³. 성남 중원과 수원 권선에서 대출 규제 풍선효과가 나타났으며 ⁴, 구리 동구릉역과 수원 호매실은 지하철 개통으로 신고가를 기록했다 ⁵. GTX-A 연결과 트램 도입 등 교통망 영향으로 집값이 변동하고 있다 ⁶. 24~28일 전국 13곳에서 총 3886가구가 청약 접수를 하며, 여기에는 부천 상동역 롯데캐슬 대단지가 포함된다 ⁷. 영등포구 양평·문래·당산 일대 준공업지역은 정부의 8·13 공급대책으로 주목받고 있다 ⁸. 은행권은 주담대를 조이면서 집단대출은 확대하는 선별 영업을 한다 ⁹. 김영배 의원과 오세훈 시장은 재건축 규제완화와 청년주택 재원 마련에 공감했다 ¹⁰. 성수동 노후 준공업지역에 크래프톤 사옥과 도심숲이 개발된다 ¹¹. 서울시는 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공하고 모아통합기획을 도입한다 ¹².

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정부가 최근 내놓은 부동산 세제 개편안에서 2028년이라는 숫자가 나타납니다 ¹. 이억원 금융위원장은 투기적 자금의 엄격한 관리와 주택공급 및 실수요에 대한 금융의 역할 수행을 언급했습니다 ⁸. 김윤덕 국토교통부 장관은 수도권 주택 공급 확대를 위해 훼손된 그린벨트를 적극 활용하겠다고 밝혔습니다 ⁹. 장동혁 국민의힘 대표는 수도권 3기 신도시 ‘뉴홈’ 사전청약 문제 해결을 위해 경기 고양시 창릉 공공주택지구 현장을 방문했습니다 ¹⁰. 더불어민주당 서울 지역 의원들은 주택 공급 속도를 높이기 위해 서울시의회와 협력하기로 했으며, 인허가권의 자치구 이양 목소리도 나오고 있습니다 ¹². 용산공원 부지 내 주택공급을 두고 정부와 서울시의 이견이 있으며, 김윤덕 장관과 오세훈 시장이 오는 20일 회동할 예정입니다 ²⁷. 이재명 정부는 서울 용산어린이정원 부지에 청년층을 위한 대규모 임대주택 단지 조성을 적극 검토 중입니다 ⁵. 서울 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이1단지 전용 121.614㎡가 20억 원에 거래되어 최근 3년 내 신고가를 기록했습니다 ¹¹. 도봉구에서는 한 달 새 전세권설정등기가 136건 급증했습니다 ³.

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서울 영등포구 당산동5가 당산센트럴아이파크 전용 84.98㎡가 25억 2,000만 원에 거래되며 최근 3년 내 신고가를 기록했다 ⁶. 서울 집합건물의 생애최초 매수 건수는 2021년 11월 이후 32개월 만에 가장 높은 수준을 기록했으며, 이는 대출 규제 완화와 전세난이 맞물린 결과다 ¹². 잠원동 신반포4차는 통합심의를 통과해 최고 49층 1,833가구로 변신한다 ⁴⁵. 서울시는 정비구역지정 전 조합설립 절차를 병행하여 주택 공급 속도를 높일 계획이다 ⁹.

정부는 8·13 주택 신속 공급 대책에서 서울 강서구 염창공원 용지를 제시했으나 지역 주민들이 반대하고 있다 ³. 국토교통부 장관은 토지거래허가구역 지정 권한을 확대하고 노후청사와 폐교에 주택을 공급한다 ⁸. 김포시는 사우동, 풍무동, 고촌읍 일대를 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정한다 ¹¹. 한편, 서울시와 강남구는 대치 에델루이 조합의 1,700억 PF 디폴트와 관련해 합동점검을 실시한다 ⁷.

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정부의 8·13 대책은 공공·민간분야 주택 공급 회복과 청년 등 실수요자를 위한 핀셋 금융지원을 골자로 하며, 시민사회는 가계대출 증가와 집값 상승 우려를 제기했다 ¹. 세제개편안 발표 이후 2주 남짓한 기간 동안 서울 아파트 매물이 5000건 가까이 늘었으며, 이 중 절반은 강남 3구에서 나왔다 ³. 국토교통부 장관은 투기성 부동산 거래가 국지적으로 빠르게 확산할 경우 시도지사와 더불어 동일 시도 내 토지거래허가구역 지정이 가능해진다 ². 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장은 20일 면담에서 용산공원을 활용한 주택 공급 방안을 논의했으나 입장 차를 확인했다 ⁶⁸¹². 한편, 임차인이 보증금을 공공기관에 예치해 미반환 위험을 낮추는 '안심신탁'이 도입된다 ⁹. 서울시 도시계획위는 명일동 삼익그린2차아파트를 최고 45층 3420가구로 재건축하는 안건 등을 통과시켰다 ¹⁰.

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정부의 8·13 공급대책으로 서울 영등포구 양평·문래·당산 일대 준공업지역이 주목받고 있다 ¹. 서울시는 주택 공급 속도를 높이기 위해 정비구역 지정 전에도 조합설립 절차를 병행할 수 있도록 개선하며, 소요 기간을 기존 1년에서 4개월로 단축한다 ⁴⁶¹¹. 정부는 용산공원에 주택을 공급하는 것이 합리적이라고 언급했다 ⁷.

청년과 신혼부부 등 실수요자를 대상으로 LTV 80%와 우대금리 등 핀셋 금융지원이 제공되며 생애최초 인정 기준도 완화되었다 ². 한편, 서울의 토지거래허가구역 신청 건수는 4월 고점 대비 47.5% 감소하여 일평균 212.8건으로 올해 최저치를 기록했다 ⁹. 경기 고양시는 덕양구와 일산동구 일원 개발제한구역 109.03㎢를 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정했다 ⁸.

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정부가 서울 도심 녹지인 용산공원을 주택 공급에 활용하겠다는 뜻을 밝혔으며¹¹¹, 이재명 대통령은 오세훈 서울시장에게 공급을 늘려야 한다고 언급했다⁸. 이에 오세훈 시장과 권영세 의원은 해당 방안에 대해 반대하며 백지화를 주장했다².

은행권 주택담보대출 변동금리 기준인 코픽스(COFIX)가 7월 신규 취급액 기준으로 0.13%p 상승하며 넉 달 연속 상승세를 기록했다⁴¹⁰. 서울지역의 '생애 첫 집' 매수는 7월 7,547건으로 5년 만에 최대치를 기록했다⁶. LH는 지방 준공 후 미분양 주택 5,000호를 매입할 예정인 4차 매입공고를 냈다⁹. 지분적립형 공공분양의 초기자금은 4분의 1로 줄어든다¹².

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서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중은 69.7%에서 61.9%로 낮아졌고, 월세 비중은 30.3%에서 38.1%로 상승했다 ¹. 서울 전세는 7년 사이 3만 가구가 감소했으며 반전세 등 월세는 5만 가구가 늘었다 ¹. 이재명 정부는 서울 용산어린이정원 용지에 청년 주택 단지 조성을 검토 중이며 ², 개발 밀도와 주택 크기에 따라 최대 2만 가구 안팎의 공급이 가능할 것으로 추산된다 ⁴. 서울 상도동 214 재개발이 확정되어 최고 29층 1840가구가 조성된다 ⁵. 국내 리츠 시장 규모는 10년간 100조 원가량 성장해 올해 120조 원을 넘어섰다 ⁶. 정부는 8·13 대책을 통해 수도권에 23만 가구를 추가 공급하며 신규택지 10만 가구를 포함한다 ⁸. 공공택지 지구 발표부터 착공까지의 절차를 68개월에서 37개월로 단축해 2030년까지 8.9만 호를 착공할 계획이다 ¹¹.

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정부가 발표한 공급대책에 따라 용산공원 내 어린이공원과 공원 본체 부지에서 주택 건설이 추진된다 ¹. 경기 남양주시 와부읍 일대는 2만 1000가구 규모의 '미니 신도시' 발표로 개발 기대감이 형성되었으며, 발표 하루 만에 도심역 인근 아파트 집주인이 호가를 2000만 원 올렸다 ². 남양주에는 2만 가구가 공급되며 그린벨트 빗장을 풀어 총 10만 가구를 공급한다 ¹⁰. 증권가는 이번 공급대책으로 중견 건설주가 혜택을 입을 것으로 전망했다 ⁵. 서울 경매시장에서는 재건축 호재가 있는 소형 중저가 단지의 고가 낙찰 사례가 나타나고 있으며, 문정시영 46㎡는 최초감정가보다 5억 원 높은 가격에 낙찰되었다 ⁶. 서울시의원들은 서울 전역에 시행 중인 토지거래허가제의 기준을 통일해야 한다고 주장했다 ⁴. 서울시는 신혼부부에게 '미리내집' 128세대를 공급한다 ⁹.

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국토교통부 장관은 서울 신규 택지 마련을 위해 용산공원 전체를 공급 용지로 고려하고 있다고 밝혔다 ². 국토부는 용산공원 일대 전체의 주택 공급 가능성을 검토하겠다는 방침이다 ¹. 이에 대해 용산구는 용산공원이 국가적 상징 공간임을 들어 주택 공급 검토에 강력히 반대하고 있다 ¹³. 하준경 청와대 수석은 임기 내 150만 호 착공을 언급하며 용산공원 주택 공급을 긴밀히 논의하겠다고 밝혔다 ⁵.

정부는 공공택지 사업 지연 방지를 위해 지구 발표부터 착공까지의 절차를 68개월에서 37개월로 단축하고, 덕소농장과 염창공원 등에 2.7만 호를 공급하는 8·13 대책을 발표했다 ¹². 주택·부동산 업계는 신속공급 방안을 환영했다 ¹⁰. 반면 국민의힘은 해당 대책을 기만적 대출 권장책이라고 주장했다 ¹¹. 한편 한남동 주택가에서는 한강뷰를 둘러싼 재벌가 회장들 간의 소송전이 시작됐다 ⁴.

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김윤덕 국토교통부 장관은 용산 어린이정원과 캠프킴을 포함해 용산공원 전체를 대상으로 주택 공급 가능 용지를 추가 발굴하는 방안을 검토하고 있다 ¹⁸⁹. 정부의 8·13 대책에 따라 태릉CC와 과천 경마장은 2029년 착공될 예정이며 ⁴, PF 보증은 33조 원으로 확대되고 자기자본 규제는 2년 유예된다 ⁶. 대한건설협회는 PF 자기자본 유예가 착공에 도움이 된다며 해당 대책을 환영했다 ². 또한 주택도시보증공사가 재건축·재개발 이주비 추가 대출을 보증한다 ⁵. 당정은 추가세수를 투입해 주택공급 자금을 확대할 방침이다 ⁷. 한편 서울시는 주택대책에 그린벨트를 활용하는 것에 반대하며 사전협의 부족에 유감을 표했다 ³. 과천시 또한 과천 경마공원과 국군방첩사령부 일대 그린벨트 해제를 통한 공공주택 공급 추진에 대해 전면 재검토를 촉구했다 ¹².

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이재명 대통령은 2022년부터 공급절벽이 발생했다고 진단하며 부동산 공급 총력전을 선언했다 ⁶. 부동산 거품을 방치할 경우 잃어버린 20년이 도래할 수 있다고 언급했다 ⁵. 이에 따라 인허가 절차를 최대한 단축하고, 법과 제도를 수정해서라도 파격적으로 택지를 확보하라는 지시가 있었다 ². 청와대 경제수석은 용산공원 주택공급 논의와 150만 호 착공을 언급했다 ¹.

정부는 국무총리 주재 범정부 주택 신속공급 점검회의를 신설한다 ¹². 서울 도심에 연 3만 가구를 공급하고 수도권 23만 가구 이상의 착공을 지원하며 주택담보대출 30조 원을 추가로 푼다 ³⁸. 부동산 PF 보증 규모는 연 13.1조 원에서 28.7조 원으로 확대하며 ⁷¹¹, 정상사업장에 3년간 86조 원을 투입해 착공 속도를 높인다 ⁹. 서울과 경기 지역이 27년 착공 시 PF 이자 1%P 보조 및 개발부담금 전액 면제 혜택을 받는다 ¹⁰.

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정부와 더불어민주당은 주택 공급, 세제, 금융대책을 발표할 예정이며 모듈러 도입을 통한 과감한 공급을 추진한다 ¹. 오세훈 서울시장은 2030년까지 7만 4000호를 공급하여 청년들이 서울을 떠나지 않게 하겠다고 밝혔다 ⁸¹². 서울 재건축 조합의 공사비 검증 의무는 자율로 변경되어 행정 절차 부담이 완화된다 ¹¹. 대치 은마 조합은 거주자를 대상으로 집을 비우라는 소송을 예고했다 ³.

양도소득세 부담을 높이는 세제 개편으로 인해 세금이 오르기 전 양도차익을 확정하고 취득가액을 높이려는 교환거래가 3년 만에 최대치를 기록했다 ². 롯데건설은 부천과 동대문 홈플러스 개발을 통해 PF 우발채무 7276억 원을 줄였다 ⁴⁶. 평택 현덕지구 개발사업은 18년째 표류 중이며 공영개발 방식의 경제적·재무적 타당성도 미흡한 상태다 ⁹. 토지임대부 주택에서는 계약 포기가 속출하고 있으며 사전 청약자에게만 대출이 완화된다 ¹⁰. 주택담보대출 금리가 연 8%가 될 가능성이 제기된다 ⁵.

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경기 성남 복정2지구 신혼희망타운 본청약 과정에서 추정 분양가 상승과 일정 지연 논란이 발생했다 ¹. 서울 아파트 시장은 최근 발표된 세제개편안의 영향에 관심이 집중되고 있으며 ², 시가 35억원 이상 초고가 주택의 세부담이 최대 40% 수준까지 급등할 전망이나 일부 시장에서는 2028년 총선까지 보유하려는 분위기가 확산하고 있다 ⁴. 김윤덕 국토교통부 장관은 3기 신도시 착공을 앞당겨 주택 공급 속도를 높이겠다고 밝혔으며 ⁵, 민간 중심의 재개발·재건축 활성화에 적극 공감했다 ¹⁰. 오세훈 서울시장은 용산구 서계·청파동 일대 정비사업 현장을 방문해 정비사업이 서울의 유일한 공급해법이라고 언급했다 ⁶. 이헌욱 한국부동산원장은 AI를 활용한 미래형 신도시 설계를 통해 좋은 도시공간을 만들어야 한다는 관점을 제시했다 ⁹. 한편, 오티에르 반포와 드파인 아르티아 등에서 특별공급 경쟁률이 1순위보다 낮게 나타났다 ¹².

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정부가 보유세 강화를 골자로 한 세제 개편안을 발표하며 서울 아파트 매물이 일주일 새 2000건 넘게 증가했다 ¹². 늘어난 매물 중 한 건은 강남 3구이며, 세 부담 증가로 집주인의 실거주 전환 움직임이 확산하고 있다 ¹². 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.97㎡가 53억 9,000만원에 거래되어 2026년 8월 8일 국토부 실거래가 시스템 등록 서울 아파트 중 최고 금액을 기록했다 ⁸. 서울 강서구 마곡17단지 공공 토지임대부 주택에서는 대출 규제 여파로 입주를 포기하는 사례가 잇따르고 있다 ⁶.

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정부가 국·공유지와 그린벨트 해제를 포함한 공급 대책을 마련한다 ¹. 서울 영등포와 구로 준공업지역에 2만 7,000가구 공급이 추진되며, 도심 복합 개발을 통해 2만 가구 이상 공급하는 방안이 검토된다 ²³. 서울 중구는 1주 새 0.54% 상승했고 용인 기흥도 강세를 보였다 ⁶. 강남 주택시장은 매물은 나오나 매수 문의가 없는 상황이다 ⁸. K컬처 인기로 외국인 관광객이 증가하며 서울 숙박업 건물 투자 관심이 높아졌고, 주택 등을 매입하는 사례가 있다 ⁴. 녹색친구들 삼송점 입주민들이 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했다 ⁵. 정부의 대출 규제 기조로 토스뱅크의 주택담보대출이 지연되고 있다 ⁹¹⁰. 이 대통령은 6시간 동안 2차 부동산 점검회의를 주재하며 전환적이고 과감한 생각을 주문했다 ¹¹¹².

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오세훈 서울시장과 김용범 청와대 정책실장이 주택 공급 방안을 논의했으나 뚜렷한 합의는 없었다 ⁴. 대통령은 부동산 정책 2차 회의에서 물량과 속도를 점검한다 ⁷. 이성훈 LH 사장은 강남 서울지역본부에 청년주택을 짓겠다고 밝혔다 ⁵. 강원특별자치도는 2030년까지 청년, 신혼부부, 군인 가족 등을 위한 공공임대주택 1만호를 공급한다 ⁸. 용산공원 부지 내 주택 공급방안에 대해 용산구는 반대하며 국가공원 조성을 주장하고 ⁹, 시민들은 녹지 보존을 요구한다 ¹.

전세사기 누적 피해자는 4만278명이며 피해 인정률은 59.6%이다 ⁶. 국토교통부는 7월 전체회의를 통해 609건을 피해자 등으로 가결했다 ⁶. LH는 전세사기 피해주택 매입 1만 가구를 돌파했다 ¹⁰¹². 한편 반포동에서 세입자를 속인 사기꾼이 나타났다 ². 금융당국은 PF 규제를 검토하여 주택 공급을 확대한다 ¹¹. 일본에서는 양도소득세 강화 유예로 갈아타기와 교환 매매가 확대되고 있다 ³.

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